2022年四季度房企白名單
更新時間：2022-10-24 14:53:49
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本文從房企利潤、營業收入、土地購置等幾方面，列舉一些截止2022年三季度運營狀況較好的地產企業。
甲
第一、目前還在盈利的房企，情況都不會太糟糕。
剛剛，房地產史上最慘的半年報出爐了，一家家年中數據一次又一次的在證明：
上半年是真差，上市房企虧損的數量和金額，雙雙創新高！
截至8月31日，已有169家上市房企發布2022年半年報，其中歸母凈利潤呈現同比下降的有129家，占比高達76.3%；另有55家房企凈利虧損，金額高達595億元。
很多房企去年上半年還在盈利，今年上半年直接轉盈為虧，包括京能置業、陽光城、建業、榮盛、金科等。
誰還在盈利？放眼望去，現在還能實現盈利的房企。
上圖上數據是今年上半年上市房企凈利潤及營收情況。
以上表格里，都是今年上半年實現凈利潤為正的，仍在盈利的房企。
1、上半年的“盈利王”是中海地產；
凈利潤167.4億元，但同比仍降了近2成；
2、上半年的“營收王”是萬科地產；
營收金額高達2069億元；而且凈利潤也高達122億，綜合這兩個指標，在民營房企中，萬科依然是最穩的。
3、除中海和萬科外，華潤置地、保利地產，上半年的凈利潤也超過100億元；
4、上半年表現不錯的，凈利潤和營業收入實現“雙漲”的房企只有4家：萬科、保利、龍湖、綠城。
——因此總結出清單1：目前盈利還不錯，上半年凈利潤都在15億元以上的房企：
國央企里：中海地產、華潤置地、保利地產、中國金茂、招商蛇口、越秀地產；
民營房企里：萬科地產、龍湖地產、綠城中國、雅居樂、新城控股、金地集團、碧桂園、旭輝控股、中駿集團；
當然，盈利只是一方面，僅供參考，還要參考多方面的指標。
乙
第二、現在還有錢到處拿地的房企，情況也都比較樂觀。
房企有錢拿地，說明手里多少都有些余糧，短期內都比較安全，不會因為資金、債務等問題卡脖子。
都誰還有錢拿地呢？
看這張圖，這里面的房企，手里都有錢。
這是克而瑞發布的今年1-8月房企新增土地價值排行榜。
從去年至今，全國各地拿地最多的依然是國央企和地方城投。
1、30家房企里，依然以國央企為主。
2、前8月全國拿地最多、新增土地貨值最多的就是保利，新增土地貨值高達818億元；
3、除保利外，華潤置地、招商蛇口、濱江集團、中海地產、萬科地產，這幾家新增土地貨值都在500億元以上；
——因此總結出清單2：目前依然有錢拿地的房企，可以分為3類：
頭部國央企：保利、華潤、招商、中海；中國鐵建、金茂、中交房地產、國貿地產、越秀地產、華發股份、象嶼集團、葛洲壩；
頭部民營房企：萬科、建發、綠城、龍湖、碧桂園；
地方本土民企：濱江、大家房產、偉星房產；
丙
第三、現在還能繼續發債、融資成本較低的房企，基本都沒問題。
放眼全行業，和往年同期相比，房企融資情況并沒有明顯改善；尤其是境外融資，依舊持續低迷。
看圖，這是近四年來，全國100家典型房企的融資情況統計。
——來源：克而瑞研究中心
9 月房企發債 372.1 億元，環比增加 95.1%，同比減少 18.2%。
其中，境外發債約 63.4億元，同比減少 69.5%；
境內發債 308.7 億元，環比增加 61.9%，同比增加 24.7%。
誰還能融到資？
境內發債主體依舊是國央企，以及部分經營情況良好的民營房企。
國央企里華潤置地、首開股份、招商蛇口、越秀地產。
上半年以來，監管部門對“龍湖、碧桂園、美的置業、新城控股、旭輝”這5家示范性民營房企的融資一路亮綠燈。
隨后，8月、9月、10月份，龍湖率先發債，緊接著美的置業、碧桂園、新城控股，都陸續完成多次融資，而且融資成本非常低，利率基本都在3.3%左右。
另外，9月唯一一家獲得境外發債的民營企業——合景泰富，發行了 1 筆 7.95 億美元的優先票據，利率為6%。
——因此得出清單3：目前仍能正常發債融資的房企有以下幾家：
頭部國央企：華潤置地、首開股份、招商蛇口、越秀地產等；
民營房企：龍湖、碧桂園、美的置業、新城控股、旭輝、合景泰富。
當然，“6000”億房企貸款已經批示，不排除在接下來的10月底、11月、12月份，會有更多房企能成功融到資。
丁
好，總結一下。
我們暫且，根據以上幾個指標，來綜合對比研判。
根據這個表格里的3份清單，3份清單里均出現的房企，安全系數最高；出現2次的房企，安全系數次之，以此類推。
備注：因為撰稿時部分房企中報未發布，故不在統計范圍內，造城該清單可能并不全面，僅供參考。
——那么，基本可以得出，目前“2022年四季度可以信賴的房企白名單”如下：
國央企里有，中海、華潤、保利、金茂、招商蛇口、越秀地產等；
民營房企有，萬科、龍湖、綠城、碧桂園、新城控股、旭輝、濱江等；
戊
最后，還要提醒兩句：
——并不是所有國央企都絕對安全！
比如某地，旗下多個項目已經停工長達近2年時間，還有些項目直接停擺……
——并不是安全房企旗下，所有項目都安全！
比如某房企，當財務狀況出現階段性緊張時，出于自保，也會降低復工率，把一些偏遠小城、業務比較差的區域或者項目，直接停一陣子……